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Dependencia Responsable:
Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable
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Unidad Administrativa:
Dirección de Administración Territorial
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Nombre Oficial:
Dictamen de Viabilidad en Materia de Acciones Urbanísticas
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Tipo:
Trámite
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Modalidad:
Para hoteles mayores de mil doscientos metros cuadrados de superficie o de construcción.
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Homoclave:
QROO-SEDETUS-TS-008
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Tipo de trámite o servicio:
Otro
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Descripción Ciudadana:
El Dictamen de Viabilidad en Materia de Acciones Urbanísticas es el documento oficial emitido por la Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (SEDETUS), su finalidad es garantizar que unproyecto sea compatible con el ordenamiento territorial, cumpla con la normatividad estatal y respete los principios de sostenibilidad y sustentabilidad urbana.
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Vía Chat/Línea:
SÍ DISPONIBLE
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Liga para Consulta en línea (chat):
https://sedetus.qroo.gob.mx/
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Link del trámite para realizarlo en línea:
https://tramites.sedetus.gob.mx/
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En qué caso se debe o puede realizar el trámite o servicio:
Cuando el solicitante requiera construir hoteles mayores de mil doscientos metros cuadrados de superficie o de construcción.
¿Quién puede solicitar el trámite o servicio?:
Interesado Representante legal Tercero con carta poder
Fundamento Jurídico que da origen al trámite
Reglamento Interior de la Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable
Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo
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Artículo: 81
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Fracción: VIII
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Ubicaciones
Dirección de Administración Territorial
Ubicación
Chetumal, Othón P. Blanco
COLONIA : Chetumal Centro · CP 77000
Avenida: Álvaro Obregón 474
Horarios de atención
Lunes
09:00:00
-
17:00:00
Martes
09:00:00
-
17:00:00
Miércoles
09:00:00
-
17:00:00
Jueves
09:00:00
-
17:00:00
Viernes
09:00:00
-
17:00:00
Contactos
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Pedro Manuel Sánchez Cámara
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Jefe del Departamento de Bitácora Territorial
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bienpedro.sanchez@gmail.com
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(983) 835-1700
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Dirección de Administración Territorial
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Rafael Bores Rivera
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Director de Administración Territorial
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dir.at.sedetus@gmail.com
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(983) 835-1700
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Dirección de Administración Territorial
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Canales de Atencion
Medios electrónicos
1 - Descargar la aplicación de Gestión de Trámites y Servicios de la SEDETUS.
1 - Ingresar a la página web de la SEDETUS.
1 - Ingresar a la página web https://sedetus.qroo.gob.mx/ micrositio de Trámites y Servicios.
2 - Crear usuario y contraseña en el Sistema de Gestión de Trámites y Servicios.
2 - Crear usuario y contraseña en el Sistema de Gestión de Trámites y Servicios (solo la primera vez, en lo subsecuente ingresará con las claves asignadas).
2 - Crear usuario y contraseña en la aplicación de Gestión de Trámites y Servicios de la SEDETUS.
3 - Cargar la documentación requerida de acuerdo a la modalidad de Dictamen de Viabilidad en Materia de Acciones Urbanísticas que solicita.
3 - Cumplir con los requisitos (documentación) que establece el trámite solicitado.
3 - Cargar la documentación requerida de acuerdo a la modalidad de Dictamen de Viabilidad en Materia de Acciones Urbanísticas que solicita.
4 - Acudir a pagar en las Recaudadores de Rentas de la Secretaría de Finanzas y Planeación ó a través de Tributanet.
4 - Descargar del Sistema de Gestión de Trámites y Servicios, la orden de pago u observaciones y solventar, en su caso.
4 - Acudir a pagar en las Recaudadores de Rentas de la Secretaría de Finanzas y Planeación ó a través de Tributanet.
5 - Cargar en el Sistema de Gestión de Trámites y Servicios el CFDI o factura correspondiente al pago de derechos.
5 - Cargar en la aplicación el CFDI o factura correspondiente al pago de derechos.
5 - Acceder a la página web https://shacienda.qroo.gob.mx/tributanet/ y generar ficha de pago de derechos.
6 - Realizar el pago y descargar el CFDI de la página web https://shacienda.qroo.gob.mx/CFDI/
7 - Subir CFDI al Sistema de Gestión de Trámites y Servicios.
Reglamento Interior de la Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable
Reglamento Interior de la Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable
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Artículo: 34
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Fracción: VIII
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Requisitos
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1
El uso o destino actual, y el que se pretenda utilizar en el área o predio.
Constancia de uso de suelo o en su caso Zonificación de uso de suelo emitida por el municipio que corresponda.
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Fundamento Jurídico
Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo
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Artículo: 82
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Fracción: VI
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2
Los antecedentes jurídicos que amparen el tracto sucesivo de la propiedad del predio o inmueble motivo de la acción urbanística.
Título de propiedad, en su caso Escritura Pública.
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Fundamento Jurídico
Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo
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Artículo: 82
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Fracción: II
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3
Las factibilidades de conexión y abasto de agua potable, servicio de alcantarillado sanitario y dotación de energía eléctrica.
Factibilidad correspondiente a la institución prestadora del servicio CAPA, CFE, AGUAKAN.
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Fundamento Jurídico
Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo
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4
El proyecto que se pretenda realizar, con memoria descriptiva y planos generales, incluyendo áreas, niveles y superficies; en caso de ser un conjunto urbano de tipo condominio deberá integrar latabla de indivisos, valor nominal y zonificación de las
Plano de ubicación georreferenciado con coordenadas UTM en formato CAD o DWG y formato KMZ o KML.
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Fundamento Jurídico
Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo
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Artículo: 82
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Fracción: VII
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5
Las restricciones de urbanización y construcción que correspondan de conformidad con el tipo del fraccionamiento, conjunto urbano, barrio, colonia o zona.
Licencia de construcción emitida por el municipio que corresponda.
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Fundamento Jurídico
Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo
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Artículo: 82
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Fracción: IX
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6
Escrito Libre (de solicitud o petición)
Solicitud de autorización del trámite especificando la modalidad de Dictamen de Viabilidad en Materia de Acciones Urbanísticas, firmada por el promovente o representante legal, proporcionando los datos del RFC.
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Fundamento Jurídico
Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo
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Artículo: 82
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Párrafo: Primero
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7
Acta constitutiva
En caso de persona moral, deberá presentar el documento en el que se constituye la empresa.
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Fundamento Jurídico
Código de Procedimientos y Justicia Administrativa del Estado de Quintana Roo
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Artículo: 19
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Fracción: VIII
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8
Comprobante de Pago del trámite
Documento en el que se acredita haber realizado el pago correspondiente.
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Fundamento Jurídico
Ley de Derechos del Estado de Quintana Roo
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Artículo: 54
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Fracción: VIII
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Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo
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Artículo: 82
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Párrafo: Primero
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9
Identificación Oficial (IFE, INE o Pasaporte Vigente)
Documento mediante el cual acredita personalidad.
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Fundamento Jurídico
Código de Procedimientos y Justicia Administrativa del Estado de Quintana Roo
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Artículo: 19
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Fracción: VIII
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10
La ubicación, medidas y colindancias del área o predio
Certificación de medidas y colindancias emitida por la Dirección de Catastro Municipal.
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Fundamento Jurídico
Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo
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11
Resolutivo de la Manifestación de Impacto Ambiental
Resolutivo de la Manifestación de Impacto Ambiental
Descripción:
Para el caso de predios colindantes con zona federal marítima terrestre, se deberá presentar el resolutivo que emite la autoridad competente, derivado de un estudio técnico-científico que indique los efectos que puede ocasionar una obra o actividad sobre el medio ambiente y señale las medidas preventivas que podrían minimizar dichos efectos negativos, este estudio permitirá evaluar la factibilidad ambiental para la ejecución de proyectos de infraestructura, manufactura, comercios o servicios.
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Fundamento Jurídico
Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo
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Artículo: 88
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Fracción: I
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Párrafo: Primero
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Conservación
¿Este trámite o servicio requiere conservar información para fines de acreditación, inspección y verificación con motivo del trámite o servicio?
Si
Acreditación:
Fundamento Jurídico
Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo
Montos
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Modalidad del monto:
Monto Calculado
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Tipo de Monto:
Actualización (UMA)
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¿Cuál es el rango del monto?
0.45 - 1.05
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¿En qué momento se realiza el pago?
Posterior al inicio y previo a la resolución
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Banco Comercial: En cualquier banco comercial, descargando la referencia electrónica.
En línea: https://shacienda.qroo.gob.mx/tributanet/
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Describa la metodología utilizada para cálculo del monto:
El monto se calculará por lo siguiente: a) Por m2 de superficie de construcción para hotel de 1 a 2 estrellas, categoría económica: 0.45 UMAS b) Por m2 desuperficie de construcción para hotel de 3 estrellas, categoría media: 0.75 UMAS c) Por m2 de superficie de construcción para hotel de 4 estrellas, categoría alta: 0.90 UMAS d) Por m2 de superficie deconstrucción para hotel de 5 estrellas o más, categoría: 1.05 UMAS
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Ley de Derechos del Estado de Quintana Roo
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Artículo: 54
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Fracción: VIII
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Plazos
Plazo con el que cuenta el Sujeto Obligado para prevenir al solicitante.
No aplica
Plazo para que el interesado cumpla con la prevención.
No aplica
Plazo máximo que tiene el sujeto obligado para resolver.
20
Días hábiles
Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo
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Artículo: 83
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Párrafo: Primero
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Criterios de Resolución
Metodología para llevar acabo la resolución del trámite o servicio:
Una vez presentado los requisitos y habiendo realizado el pago que corresponda, para que después de 20 días se entregue la constancia.
Cabe hacer mención, que el documento que se presente a través de la plataforma de la SEDETUS será la Factibilidad(oficio resolutivo) que emite la CAPA.
Fundamento Jurídico
Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo
INSPECCIÓN O VERIFICACIÓN
¿Este trámite o servicio requiere inspección o verificación?
Si
Objetivo de la Verificación: Verificar y vigilar que la ejecución de las diversas acciones urbanísticas en el Estado, se ajusten a lo dispuesto por la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo.
Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo
Ficta
Fundamento Jurídico - Ficta
Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo
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Artículo: 83
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Párrafo: Cuarto
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Vigencia
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Tipo de Vigencia
No aplica
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Actividad Económica
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RAMA
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División de terrenos y construcción de obras de urbanización
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SUBRAMA
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División de terrenos y construcción de obras de urbanización
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CLASE
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Supervisión de división de terrenos y de construcción de obras de urbanización
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Información Estadística
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Solicitudes aceptadas
0
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Solicitudes rechazadas
0
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Frecuencia
0
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Información Adicional para realizar el trámite o servicio
En caso de que una acción urbanística sujeta a evaluación presente una dimensión o complejidad que amerite un análisis más exhaustivo, la Secretaría podráampliar ese plazo por única vez, por otro plazo hasta de veinte días hábiles más para emitir el Dictamen de Viabilidad en Materia de Acciones Urbanísticas quecorresponda, de considerarse necesario para la elaboración y emisión del Dictamen de Viabilidad en Materia de Acciones Urbanísticas, podrá solicitar una juntade conciliación con la persona solicitante, con la finalidad de unificar criterios con la Secretaría respecto de su solicitud
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Portal Ciudadano de Trámites y Servicios
https://catalogoestatal.qroo.gob.mx/