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Dependencia Responsable:
Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable
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Unidad Administrativa:
Dirección de Administración Territorial
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Nombre Oficial:
Dictamen en Modalidad de Viabilidad Urbanística y Mitigación de Impactos
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Tipo:
Trámite
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Modalidad:
Para hoteles mayores de mil doscientos metros cuadrados de superficie o de construcción (densificación urbana).
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Homoclave:
QROO-SEDETUS-TS-021
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Tipo de trámite o servicio:
Otro
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Descripción Ciudadana:
El Dictamen de Viabilidad en Materia de Acciones Urbanísticas es el documento oficial emitido por la Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (SEDETUS), su finalidad es garantizar que unproyecto sea compatible con el ordenamiento territorial, cumpla con la normatividad estatal y respete los principios de sostenibilidad y sustentabilidad urbana.
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Vía Chat/Línea:
SÍ DISPONIBLE
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Liga para Consulta en línea (chat):
https://sedetus.qroo.gob.mx/
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Link del trámite para realizarlo en línea:
https://tramites.sedetus.gob.mx/
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En qué caso se debe o puede realizar el trámite o servicio:
Cuando el desarrollador o interesado pretenda construir o ampliar algún hotel en un aproximado a mil doscientos metros cuadrados de superficie o de construcción.
¿Quién puede solicitar el trámite o servicio?:
Interesado Representante legal Tercero con carta poder
Fundamento Jurídico que da origen al trámite
Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo
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Artículo: 77
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Fracción: II
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Inciso: b
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Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo
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Artículo: 81
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Fracción: VIII
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Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo
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Artículo: 84
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Fracción: VII
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Reglamento Interior de la Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable
Ubicaciones
Dirección de Administración Territorial
Ubicación
Chetumal, Othón P. Blanco
COLONIA : Chetumal Centro · CP 77000
Avenida: Álvaro Obregón 474
Horarios de atención
Lunes
09:00:00
-
17:00:00
Martes
09:00:00
-
17:00:00
Miércoles
09:00:00
-
17:00:00
Jueves
09:00:00
-
17:00:00
Viernes
09:00:00
-
17:00:00
Contactos
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Pedro Manuel Sánchez Cámara
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Jefe del Departamento de Bitácora Territorial
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bienpedro.sanchez@gmail.com
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(983) 835-1700
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Dirección de Administración Territorial
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Rafael Bores Rivera
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Director de Administración Territorial
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dir.at.sedetus@gmail.com
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(983) 835-1700
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Dirección de Administración Territorial
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Canales de Atencion
Medios electrónicos
1 - Ingresar a la página web https://sedetus.qroo.gob.mx/ micrositio de Trámites y Servicios.
2 - Crear usuario y contraseña en el Sistema de Gestión de Trámites y Servicios (solo la primera vez, en lo subsecuente ingresará con las claves asignadas).
3 - Cumplir con los requisitos (documentación) que establece el trámite solicitado.
4 - Descargar del Sistema de Gestión de Trámites y Servicios, la orden de pago u observaciones y solventar, en su caso.
5 - Acceder a la página web https://shacienda.qroo.gob.mx/tributanet/ y generar ficha de pago de derechos.
6 - Realizar el pago y descargar el CFDI de la página web https://shacienda.qroo.gob.mx/CFDI/
7 - Subir CFDI al Sistema de Gestión de Trámites y Servicios.
Reglamento Interior de la Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable
Reglamento Interior de la Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable
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Artículo: 34
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Fracción: VIII
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Requisitos
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1
Comprobante de Pago del trámite
Documento en el que se acredita haber realizado el pago correspondiente.
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Fundamento Jurídico
Ley de Derechos del Estado de Quintana Roo
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Artículo: 54
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Fracción: XXI
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Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo
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Artículo: 83
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Párrafo: Primero
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2
Acta constitutiva
En caso de persona moral, Documento que acredita la constitución de una persona moral y señale sus antecedentes.
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Fundamento Jurídico
Código de Procedimientos y Justicia Administrativa del Estado de Quintana Roo
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Artículo: 19
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Fracción: VIII
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3
Escrito Libre (de solicitud o petición)
Solicitud de autorización del trámite especificando la modalidad de Dictamen de Viabilidad en Materia de Acciones Urbanísticas, firmada por el promovente o representante legal, proporcionandoel dato del RFC.
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Fundamento Jurídico
Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo
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Artículo: 82
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Párrafo: Primero
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4
Estudio de Viabilidad Urbanística y Mitigación de Impactos
Documento que a cargo y costa de la persona promovente, deberá presentarse ante la Secretaría, para la obtención del Dictamen de viabilidad en la materia, mediante el cual se expondrá demanera clara y precisa, la magnitud de impactos o alteraciones que cause o pueda causar una acción urbanística, la cual, por su ubicación, funcionamiento, complejidad o magnitud pudiere afectar ocomprometer la infraestructura, los servicios públicos del área; el espacio, la imagen y paisaje urbanos o la estructura socioeconómica, y que en consecuencia ello significara un probable riesgo para la vida, lasalud o los bienes de la comunidad, considerando su desplazamiento o expulsión paulatina; o que, por otra parte, determine una afectación para el patrimonio cultural del centro de población.
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Fundamento Jurídico
Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo
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Artículo: 84
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Párrafo: Segundo
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Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo
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Artículo: 85
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Párrafo: Primero
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Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo
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5
Las factibilidades de conexión y abasto de agua potable, servicio de alcantarillado sanitario y dotación de energía eléctrica
Factibilidad correspondiente a la institución prestadora del servicio CAPA, CFE, AGUAKAN.
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Fundamento Jurídico
Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo
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Artículo: 82
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Fracción: X
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Párrafo: Segundo
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6
Las restricciones de urbanización y construcción que correspondan de conformidad con el tipo del fraccionamiento, conjunto urbano, barrio, colonia o zona
Licencia de construcción emitida por la autoridad municipal que corresponda.
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Fundamento Jurídico
Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo
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Artículo: 82
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Fracción: IX
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7
El proyecto que se pretenda realizar, con memoria descriptiva y planos generales, incluyendo áreas, niveles y superficies; en caso de ser un conjunto urbano de tipo condominio deberá integrar la tabla de indivisos, valor nominal y zonificación de las
Plano de ubicación georreferenciado con coordenadas UTM en formato CAD o DWG y formato KMZ, KML o SHAPE.
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Fundamento Jurídico
Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo
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Artículo: 82
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Fracción: VII
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8
El uso o destino actual, y el que se pretenda utilizar en el área o predio
Constancia de uso de suelo o en su caso Zonificación de uso de suelo emitida por el municipio que corresponda.
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Fundamento Jurídico
Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo
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Artículo: 82
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Fracción: VI
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9
Los antecedentes jurídicos que amparen el tracto sucesivo de la propiedad del predio o inmueble motivo de la acción urbanística
Título de propiedad, en su caso Escritura Pública.
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Fundamento Jurídico
Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo
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Artículo: 82
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Fracción: II
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10
Identificación Oficial (IFE, INE o Pasaporte Vigente)
Documento mediante el cual acredita personalidad.
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Fundamento Jurídico
Código de Procedimientos y Justicia Administrativa del Estado de Quintana Roo
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Artículo: 19
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Fracción: VIII
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11
La ubicación, medidas y colindancias del área o predio
Certificación de medidas y colindancias emitida por la Dirección de Catastro Municipal.
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Fundamento Jurídico
Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo
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12
Resolutivo de la Manifestación de Impacto Ambiental
Para el caso de predios colindantes con zona federal marítima terrestre, se deberá presentar el resolutivo que emite la autoridad competente, derivado de un estudio técnico-científico que indique los efectos que puede ocasionar una obra o actividad sobre el medio ambiente y señale las medidas preventivas que podrían minimizar dichos efectos negativos, este estudio permitirá evaluar la factibilidad ambiental para la ejecución de proyectos de infraestructura, manufactura, comercios o servicios.
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Fundamento Jurídico
Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo
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Artículo: 88
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Fracción: I
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Párrafo: Primero
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Conservación
¿Este trámite o servicio requiere conservar información para fines de acreditación, inspección y verificación con motivo del trámite o servicio?
Si
Acreditación:
Fundamento Jurídico
Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo
Montos
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Modalidad del monto:
Monto Calculado
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Tipo de Monto:
Actualización (UMA)
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¿Cuál es el rango del monto?
100 - 250
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¿En qué momento se realiza el pago?
Posterior al inicio y previo a la resolución
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Banco Comercial: En cualquier banco comercial, descargando la referencia electrónica.
En línea: https://shacienda.qroo.gob.mx/tributanet/
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Describa la metodología utilizada para cálculo del monto:
El monto se calculará con base a lo siguiente: a) Hoteles: 1. Por cuarto densificado para hotel de 1 a 2 estrellas, categoría económica: 100.00 UMAS; 2. Porcuarto densificado para hotel 3 estrellas, categoría media: 150.00 UMAS; 3. Por cuarto densificado para hotel 4 estrellas, categoría alta: 200.00 UMAS; 4. Por cuarto densificado para hotel 5 estrellas o más,categoría lujo 250.00 UMAS
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Ley de Derechos del Estado de Quintana Roo
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Artículo: 54
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Fracción: XXI
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Inciso: a
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Plazos
Plazo con el que cuenta el Sujeto Obligado para prevenir al solicitante.
No aplica
Plazo para que el interesado cumpla con la prevención.
No aplica
Plazo máximo que tiene el sujeto obligado para resolver.
20
Días hábiles
Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo
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Artículo: 83
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Párrafo: Primero
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Criterios de Resolución
Metodología para llevar acabo la resolución del trámite o servicio:
Fundamento Jurídico
Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo
INSPECCIÓN O VERIFICACIÓN
¿Este trámite o servicio requiere inspección o verificación?
Si
Objetivo de la Verificación: Verificar y vigilar que la ejecución de las diversas acciones urbanísticas en el Estado, se ajusten a lo dispuesto por la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo.
Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo
Ficta
Fundamento Jurídico - Ficta
Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo
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Artículo: 83
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Párrafo: Cuarto
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Vigencia
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Tipo de Vigencia
No aplica
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Actividad Económica
Información Estadística
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Solicitudes aceptadas
0
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Solicitudes rechazadas
0
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Frecuencia
0
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Información Adicional para realizar el trámite o servicio
En caso de que una acción urbanística sujeta a evaluación presente una dimensión o complejidad que amerite un análisis más exhaustivo, la Secretaría podráampliar ese plazo por única vez, por otro plazo hasta de veinte días hábiles más para emitir el Dictamen de Viabilidad en Materia de Acciones Urbanísticas quecorresponda, de considerarse necesario para la elaboración y emisión del Dictamen de Viabilidad en Materia de Acciones Urbanísticas, podrá solicitar una juntade conciliación con la persona solicitante, con la finalidad de unificar criterios con la Secretaría respecto de su solicitud.
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Portal Ciudadano de Trámites y Servicios
https://catalogoestatal.qroo.gob.mx/